• 郜晓礼

    电话:+86 10 8587 0068

    Email:sarah.gao@chancebridge.com

    专业领域:房地产(土地一级开发)、 争议解决

教育背景

郜晓礼律师1994年毕业于西北大学法律系国际经济法专业,国际经济法学学士,1994年通过律师资格考试,1996年通过企业法律顾问资格考试。
 
执业领域和经验

郜晓礼律师在代理客户参加国内、外仲裁和国内诉讼、仲裁以及为客户提供轨道交通沿线资源的利用和开发(包括土地和房地产)、地铁线路车辆段上盖综合开发工程、市政用房、交通设施用地、联合投标、地铁站一体化项目、公司并购、土地一级开发、拆迁、安置、补偿、房地产建筑、开发、设计、销售、物业管理等法律服务方面已有二十多年的执业经验。郜晓礼律师入选国家发展改革委PPP专家库(法律类)。

郜律师诉讼仲裁法律服务业务涉及:

Ÿ郜律师诉讼仲裁代理的客户涉及国内客户和国外客户,接受委托参加仲裁的机构包括境外与境内,曾代理陕西省进出口公司在境外的乌克兰基辅国际仲裁庭提起关于国际贸易的仲裁案件,也在俄罗斯莫斯科国际仲裁庭代理过国际易货贸易仲裁案件;在北京仲裁委员会代理过多起争议金额过亿的建筑施工工程款纠纷仲裁案件。
郜律师代理过许多专业法庭的诉讼案件,在上海海事法庭代理过海运货损案件,在哈尔滨铁路法院代理过铁路运输货物毁损案件,在厦门海事法院代理过河运货物索赔案件。
郜律师诉讼和仲裁代理的客户有西门子(中国)公司、广东发展银行、陕西省进出口公司、中国经济技术担保有限公司、中国建设银行、中国光大银行、中国建设银行、北京城建集团、北京城建投资发展股份有限公司(600266)、山东威高集团(香港上市公司,股票号码:8199)、中新地产等等。
郜律师在诉讼和仲裁方面具有非常丰富的经验,在国内的北京、天津、上海、重庆、河北、河南、山东、福建、湖北、云南、广东、陕西、甘肃等地均代理过诉讼案件,熟悉诉讼流程和各地法院的基本操作惯例。
 
郜律师多年来的非诉法律服务业务涉及:
公司并购、资产重组、股权转让、资产管理公司的债转股项目、轨道交通沿线资源利用开发、土地一级开发、开发商的物业开发、设计、建设、销售等全程的法律服务。股票公开发行国内、外上市专项服务、外资企业和代表处在中国的设立、外资企业在华投资融资、税收安排、劳动人事等法律事务、IT法律业务。
 
郜律师服务的地产业务涉及:

郜律师提供过的地产项目地产法律服务涉及国内各大省市,包括云南、海南、重庆、贵州、湖南、甘肃、福建、广西、陕西、北京、天津、上海等,与各地地产开发相关的政府部门保持良好的沟通关系;郜律师仅为北京市土地一级开发项目(包括拆迁、土地征收等)提供全程法律服务就包括北京市区、大兴、密云、怀柔、平谷、门头沟、房山等各区县,熟悉各区县的政策法规;曾提供过的地产法律服务涉及的土地性质有工业用地、商业用地、教育用地、商品房用地、地铁上盖土地等等;地产法律服务涉及的不动产形态有商品房住宅、商业办公用房、政府两限房、经济适用房、拆迁安置房、地铁上盖开发物业(包括住宅、商业、公交车站、交通转乘枢纽等)等。
郜律师提供的不动产法律服务范围从土地征收、拆迁、安置补偿、上市交易、土地挂牌、摘牌、地产开发、规划、设计、建筑、营销、广告、销售到最后的物业持有和物业(包括但不限于酒店、商业、高尔夫球场等)管理等涵盖全部从毛地到房产销售的全部流程。目前正在实施中的政府项目包括望坛棚户区改造项目,该项目由东城区政府主导实施,郜律师接受北京城建兴瑞置业开发有限公司委托,提供本项目驻场法律顾问服务。郜律师凭借其在土地一级开发中的丰富经验及深厚造诣,为本项目实施的全过程提供法律咨询服务。
郜律师提供的PPP专项法律服务主要包括安徽省安庆市外环北路工程PPP项目、三亚有轨电车示范线工程政府和社会资本合作(PPP)项目、山西省晋中市晋中至太原城际铁路2号线土建工程PPP项目及云南省昆明市滇中新区空港大道中段(文林路至机场北高速)工程PPP项目。郜律师凭借其在建设工程、基础建设、房地产及投融资领域的丰富经验及深厚造诣,为本项目提供了全程专项法律服务,包括对PPP项目招标投标文件提供法律咨询,对招投标文件提出相应修改建议及风险提示;协助与政府及当地合作方的沟通、谈判;协助起草、修订及签订PPP项目协议,提示法律风险,提出法律建议;协助项目公司的设立,包括合资协议、公司章程、初次股东会决议、高管委任文件等的起草、修订及咨询;协助项目融资法律问题咨询,融资协议、担保文件的修订及法律风险提示。
郜律师目前在手的土地一级开发专项法律服务业务有十几项,不动产常年法律顾问项目十几项,其在土地一级开发、房地产和轨道交通法律服务方面积累了丰富的工作经验。主要业绩如下:为许多大型国企、上市房地产公司提供多年的常年法律服务和专项法律服务,有丰富的房地产开发法律顾问经验、公司融资经验、轨道交通法律服务经验、轨道交通沿线土地资源利用经验、轨道交通产业股权投资经验、以及代理土地一级开发、房地产开发建设销售等方面诉讼、仲裁案件的丰富经验,主要在以下方面:
关于轨道交通沿线资源的利用和开发(包括土地和房地产)方面,郜晓礼律师已经为多个地铁线路车辆段上盖综合开发工程、市政用房、交通设施用地、联合投标、地铁站一体化项目提供了常年的法律顾问服务。
关于土地一级开发项目,包括拆迁、安置、补偿、腾空、土地平整、市政建设、安置房建设方面,郜晓礼律师为北京市大兴、房山、怀柔、密云、门头沟、平谷等各区县均提供过全程的土地一级开发的法律服务,包括拆迁前期的手续办理、拆迁方案的整理设计、拆迁过程中的入户调查、和其他第三方的合作和委托、拆迁补偿协议的商讨和签署、安置房建设的施工合同、销售合同等等。在北京市之外为贵州、云南、重庆、福建、上海、天津、陕西海南等地的土地招拍挂均提供过专项法律服务。
关于土地一级开发、拆迁补偿和安置房建设的诉讼、仲裁工作,郜律师已经代理完成多个代表性案件。
关于房地产开发建设和销售,郜晓礼律师为北京市多个建筑面积在几十万平米之上的楼盘提供专项法律顾问服务,服务的楼盘有写字楼开发、整售,商品房开发、销售,以及商业性住房的开发销售,服务过的房屋面积超过千万平方米,销售金额达十亿以上的多达十二个,超过二十亿以上的多达七个。外地房地产服务项目涉及云南、贵阳、陕西等地。
 
郜律师的境外投资法律业务涉及:

郜律师为香港永华公司购买刚果国家石油项目提供法律服务,参与和刚果国家石油部的谈判,负责起草修改国家石油部授权客户进行石油开采的英文和法文合同;为山东胜利油田工益集团在吉尔吉斯斯坦国家投资设立公司并开采石油提供法律服务,并与境外吉尔吉斯斯坦律师合作完成公司设立等工作;为其他国内公司在境外考察投资项目提供法律建议书等等。
 
郜律师的主要客户有:

北京市基础设施投资有限公司、北京城建集团有限责任公司、北京城建设计发展集团股份有限公司、北京京创投资有限公司、北京京密投资有限公司、北京世纪鸿城置业有限公司、北京京投兴业置业有限公司、北京城建兴泰房地产开发有限公司、北京城建亚泰建设集团有限公司、北京新城兴业房地产开发有限公司、北京新城时代房地产开发有限公司、北京城建兴业置地有限公司、北京城建新城投资开发有限公司、北京城建(海南)地产有限公司、中国建设银行信达资产管理公司、中国银行东方资产管理公司、广东发展银行、中国恒天集团、中恒投资控股有限公司、中国经济技术投资担保有限公司、西门子(中国)有限公司、德国丝吉利娅弗兰克两合公司、日本应用技术有限公司、瑞典百仕德防火板制造公司、法国斯伦贝谢公司、山东威高集团(香港上市公司,股票号码:8199)、中新地产集团(香港上市公司)、世纪金源集团等。
(以上排名不分先后)
 
郜律师的社会职务有:

北京市第十届律师代表大会代表;
北京律师协会房地产法律专业委员会委员;
国家发展与改革委员会PPP专家库入库专家